Objektnummer:
21
Preis:
EUR 2.650.000
Fläche:
Gesamtfläche: ca. 1.172 m², Grundstücksfläche: ca. 1.364 m²
Provision:
Provision für Käufer: 4,76 % inkl. 19 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 4,76 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Im Alleinauftrag ab sofort zu verkaufen:
Repräsentatives, neu saniertes, 5-geschossiges Geschäftshaus mit Ausstellungsfläche, Büros sowie Werkstatthalle bei Frankfurt/Offenbach.
Die Besonderheit bei diesem Gewerbeobjekt stellt die Möglichkeit dar, in attraktiver Weise in der Gewerbeimmobilie leben und arbeiten zu können. Werkstatt/Lager sind funktional und über 2 große Tore andienbar, die Ausstellung sowie Büroräume sind neuwertig und modern ausgestattet. Ein High-Light stellt das Studio mit Loggia im Dachgeschoss dar.
Die Gewerbeimmobilie wird aktuell vom Eigentümer gewerblich und als Betriebswohnung genutzt. Nach dem Verkauf würde das Objekt leerstehen. Der Käufer hätte die Option der Eigennutzung (wie gehabt) oder die Liegenschaft als Renditeobjekt / Anlageobjekt zu nutzen.
Flächen:
Grundstück:
ca. 1.364 qm
Nutzflächen gesamt:
ca. 1.172 qm
Aufteilung Nutzflächen:
EG
Ausstellung, Büro, Küche, Dusche/WC:
ca. 402 qm
EG
Werkstatt, Lager:
ca. 218 qm
1. OG
Büro, Wohnen
(2 Einheiten mit jew. Echtglas-Dusche/WC)
ca. 119 qm
2. OG
Büro, Wohnen
(2 Einheiten mit jew. Echtglas-Dusche/WC))
ca. 114 qm
3. OG
Büro, Wohnen, Sport
(1 Einheit mit Echtglas-Dusche/WC))
ca. 133 qm
Dachgeschoss/DG
Studio, offener Küchenbereich mit Designer-Einbauküche,
Schlafzimmer, großzüg. Bad mit Whirlpool-Wanne/Echtglas-Dusche,
Loggia mit Verschattungstechnik
(1 Einheit)
ca. 119 qm
Kellergeschoss/KG
ca. 68 qm
11 Stellplätze
Ausstattung
Saniertes Geschäftshaus mit Werkstatthalle/Lager.
Dach & Fach sind in Ordnung.
Baujahr: ca. 1981
Aufstockung/Satteldach: 1993.
Entkernung/Sanierung: 2020/2021.
Konstruktion:
Keller: Stahbetonkonstruktion mit wasserundurchlässiger Bodenplatte u. waserundurchlässigen Außenwänden.
Mauerwerk aus Ziegelsteinen.
EG: Innenwände sind nicht tragend.
OG: Stahlbetonkonstruktion mit Mauerwerksausfachung (Poroton) der Giebelwände u. der Treppenhauswände.
Die Innenwände sind nicht tragend.
DG: Balken, Isolierung, Rigips
Bedachung:
Geschäftshaus: Betonziegel.
Werkstatt: Sandwichplatten, gedämmt.
Sanierungen 2020/2021:
Fassade gedämmt.
Elektroleitungen.
Wasserleitungen.
Heizungsrohre.
Brandschutz.
Klimaanlage, DG
Dachrinnen, Ablaufrohre, verzinkt.
Hallendach.
Tore, Türen, Rahmen.
Kunststofffenster, doppelverglast.
Velux-Dachfenster, DG.
Küchen, Sanitär.
Rolläden, elektr., z. T. programmierbar.
Verschattungsanlage, Loggia, DG
Designer-Einbauküche, DG
Böden (Fliesen, Laminatparkett).
Pflasterung Eingangsbereich.
Aufzug von Schindler, programmierbar, 630 kg/8 Personen.
Gasheizung.
Werkstatt/Lager:
Tor 1: ca. 3 m x 3 m.
Tor 2: ca. 4 x 4 m.
hohe Deckenhöhe, ca. 4-5 m.
Sichtfenster/Schaufenster Eingangsbereich.
Fahnenmasten.
Schneefanggitter.
Satellitenschüssel.
Kundenparkplätze direkt vor dem Eingang.
Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr: 1981
Objektzustand: Saniert
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2021
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.
Lage:
Frankfurt/Offenbach, Mischgebiet mit zahlreichen kleinen, mittelständischen Betrieben, die Autobahnen A661, 66, 3, 45 sind in wenigen Minuten erreichbar.
Entfernungen:
FFM: ca. 20 min
Offenbach: ca 15 min
Hanau: ca. 15 min
Bad Homburg: ca. 40 min
Darmstadt: ca. 40 min
Lagekriterien
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 3 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 3 Min.
Fahrzeit nächste Autobahn: 15 Min.
Fahrzeit nächster Flughafen: 30 Min.
Sonstiges
Das ausführliche Exposé zu dieser Gewerbeimmobilie erhalten Sie auf Anfrage.
Bitte teilen Sie uns hierzu Ihre vollständigen Daten mit und senden Sie uns einen Kapital- oder Finanzierungsnachweis.
Vielen Dank.
Ihr Ansprechpartner bei Luxusimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler mit französischer Zulassung
Luxusimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
Es gelten weiterhin unsere AGB unter https://luxusimmobilien-makler.com/agb/
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Bei der Gebäudeaufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.