Objektnummer:
28
Preis:
EUR 9.000.000,-
Fläche:
Gewerbefläche: ca. 5.000 m²
Provision:
Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MWST.
Sämtliche Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Vermittlungsfall an die Firma Webmanager GmbH (Gewerbeimmobilien-Makler.com) eine Maklerprovision von 3,57 % (inkl. 19 % MWST) vom Kaufpreis, unbeschadet von Leistungen der Gegenseite. Grunderwerbssteuer, Notar- u. Gerichtskosten trägt der Käufer. Das Geschäft bzw. die Zahlung der Provision hat in EUR zu erfolgen. Gerichtsstand ist das Amtsgericht Baden-Baden.
Beschreibung:
Im Alleinauftrag:
Attraktives Renditeobjekt/Gewerbecenter mit Luxuspenthouse, Bj. 2020, ca. 5.000 qm, 4-geschossig, im Großraum Stuttgart, zu verkaufen.
Dieses Renditeobjekt ist bereits großteils vermietet. Es bestehen langfristige Mietverträge (Staffelmieten). Weiterer Vorteile: Ausgewogener Branchenmix, seriöse Mieterschaft.
IST-Mieteinnahmen: EUR 440.400 / Jahr
SOLL-Mieteinnahmen: ca. EUR 700.000,- / Jahr
Die angeg. Mieteinnahmen verstehen sich zzgl. MWST, kalt.
Weitere Daten zum Gewerbeobjekt
Grundstücksfläche:
ca. 9.700 qm
Nutzflächen:
EG:
ca. 1.400 qm
1. OG:
ca. 1.500 qm
2. OG:
ca. 1.500 qm
3. OG:
600 qm
Stellplätze:
90
Bauweise/Ausstattung
Bauweise: Untere Etagen mit Ortbeton und Betonfertigteile – Wohnflächen/Apartments mit gefüttertem Poroton.
Fenster: Internorm, 3-fach verglast mit Aluschale.
Dach: Flachdach mit Dachfenster-Kuppeln sowie Leichtkonstruktion Satteldach über Showroom-Fläche.
Luxuriöses Penthouse mit hochwertiger Einbauküche inkl. elektrischen Markengeräten.
Bäder im Penthouse mit Markenarmaturen und Unterschränken.
Profi-Edelstahlküche und separate Geschirrwaschstraße sowie Empfangstheke.
Top Elektrik (Bus-System).
Heizungsanlage, Sanitär, Lüftungen:
Komplette Belüftungsanlage zum Temperieren der Räume vorhanden.
Apartments, Büros, Penthouse sind mit Fußbodenheizung und Klimaanlagen
ausgestattet.
Apartments sind ebenfalls mit hochwertigen Badamaturen ausgestattet.
Videoüberwachungssystem.
Markentüren.
EG: Industriebodenbeschichtung (Anti-Rutsch).
EG: komplette Produktionsräume mit Edelstahlmöbeln ausgestattet.
EG: Anlieferungstor vorhanden für Sprinter u. LKW.
EG: es sind 4 Tiefkühllager vorhanden (1 Tiefkühllager ist aktuell als Zoll-Lager
zertifiziert). Auf Wunsch kann dieses auf die anderen TK-Lager erweitert werden.
TK-Lager sind EU-zertifizierte Großhandelslager.
3 Personenaufzüge und 1 Kleingüteraufzug.
Ansprechende italienische Qualitätsfliesen (Großformat) im ganzen Objekt.
Imbiss mit hochwertiger Edelstahlküche.
Brauchwasser-System für die gesamten WC-Anlagen.
Heizungsanlage über Gas-Wärmepumpe.
Kleine Solaranlage für Warmwasser, zum Wohnbereich gehörend.
Eigene Trafostation, 400 kVA.
Höhere Doppelgarage für SUV, Van, Kleinbus, zum Wohnbereich gehörend.
Ausreichend Stellplätze vorhanden.
Baujahr, Zustand, Energieausweis
Baujahr: 2020
Objektzustand: Neu, hochwertige/luxuriöse Ausstattung, Erstbezug
Heizungsart: Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Alle angeg. Preise verstehen sich zzgl. MWST.
Lage:
Lagekriterien
Pulsierende Stadt mit ca. 60.000 Einwohnern in der europäischen Metropolregion Stuttgart.
Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln: 5 Min.
Fahrzeit nächster Hauptbahnhof: 5 Min.
Sonstiges
Unser Exposé mit Detailangaben senden wir Ihnen bei Kaufinteresse gerne zu. Bitte geben Sie uns hierzu Ihre vollständigen Kontakdaten an:
– Vor- und Zuname
– Adresse
– Telefonnummer
– Mailadresse
Herzlichen Dank.
Ihr Ansprechpartner bei Luxusimmobilien-Makler.com:
Herr Achim Kilgus
Diplom-Betriebswirt (BA)
Makler mit Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Luxusimmobilien-Makler.com Webmanager GmbH
Hauptstraße 19
D-76547 Sinzheim/Baden-Baden
Phone +49 7221 991 944
Fax +49 7221 991 708
E-Mail: info@luxusimmobilien-makler.com
Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Webmanager GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Objektdaten und Angaben:
Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Vermieter oder von sonstigen Dritten und verstehen sich ohne Gewähr. Wir machen darauf aufmerksam, dass sämtliche Objektdaten und Angaben auf den Informationen des Eigentümers/Vermieters oder von sonstigen Dritten beruhen und von uns daher keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten und Angaben übernommen wird.
Bei der Aufnahme in diesem Online-Exposé handelt es sich um ein Beispielbild.